Техническое обследование зданий и сооружений (иными словами строительная экспертиза) сооружений и зданий – это целый комплекс мероприятий для получения данных о состоянии объекта и оценки его пригодности для дальнейшего использования.
Необходимо регулярно проводить техническое обследование зданий и сооружений для своевременного выявления возможных проблем и устранения рисков. Первая строительная экспертиза, как правило, осуществляется через два года после ввода в эксплуатацию. Дальнейший график проверок зависит от условий объекта: при повышенной влажности, низких температурах, вибрации и прочих факторов неблагоприятной среды обследование следует проводить каждые пять лет. При благоприятных условиях проверки осуществляются каждые 10 лет.
Цель обследования зданий и сооружений
Результат обследования технического состояния зданий, то есть отчет о текущем состоянии построенного объекта, нужен во многих случаях:
- Проверка соответствия построенного здания изначальным проектным решениям.
- Проверка недостроенного здания на предмет возможности продолжения строительства после определенного периода простоя. Важно проверить прочность уже построенных конструкций и принять решение: можно ли достраивать на основе имеющегося или нужно строить заново с нуля.
- Обследование технического состояния зданий с целью обеспечения максимального срока службы.
- Обследование зданий и сооружений перед намеченной перепланировкой, реконструкцией или модернизацией построенного объекта. Если планируется сменить нагрузку на здание: произвести пристройку или надстройку дополнительных этажей, а также монтаж дополнительных стен или колонн или демонтаж оных, проводят строительную экспертизу, чтобы выяснить, выдержит ли здание подобные изменения и как оптимально их осуществлять.
- Выяснение причин появления видимых повреждений и деформаций в конструкции здания. Если в ходе эксплуатации возникли осадки, смещения или прогибы, необходимо выяснить их причину, чтобы устранить именно её, а не заделывать видимые повреждения косметическим ремонтом.
- Обследование конструкций перед капитальным ремонтом. Для подробной описи дефектов и составления сметы на проведение ремонтных работ необходимо обследовать здание и определить текущее состояние всех конструкций и систем.
- Изменение назначения построенного объекта, а также его эксплуатационных нагрузок. Если из офисного здания решено сделать производственное или складское и наоборот, необходима предварительная строительная техническая экспертиза для предупреждения рисков подобного перепрофилирования.
Строительная экспертиза нашими силами
Кольское Объединение Изыскателей и Проектировщиков выполняет техническое обследование зданий и сооружений и строительную техническую экспертизу ответственно и индивидуально подходя к каждому объекту в городе Мурманск и области. Мы выполняем строительную экспертизу по всем правилам в несколько этапов:
Предварительный осмотр, анализ объемно-планировочных и конструктивных решений, проектной и технической документации, условий эксплуатации, агрессивности среды и прочих параметров, важных для строительной экспертизы.
Составление плана обследования с учетом его цели и в соответствии с правилами техники безопасности.
Визуальный осмотр и обмер конструкций здания. На этом этапе мы выявляем видимые повреждения и дефекты, фотографируем объект, при необходимости составляем обмерочные чертежи важных узлов и конструкций.
Подробное обследование конструкций и прочих факторов. Мы тщательно исследуем состояние грунтов, фундаментов, положение здания на предмет отклонений от требуемой вертикали и горизонтали, осуществляем инструментальное обследование ключевых конструкций с использованием разнообразных измерительных приборов, проводим контрольные вскрытия с обнажением арматуры для определения качества армирования. Ни один параметр здания не остается без нашего внимания: мы исследуем прочностные характеристики конструкций, уточняем нагрузки на них, при необходимости отбираем образцы для лабораторных исследований.
Анализ результатов обследования. На основе полученных данных, проверочных расчетов и лабораторных испытаний мы составляем подробное заключение о текущем техническом состоянии объекта, приводим рекомендации по его дальнейшей эксплуатации.
Из нашего заключения вы получите полную информацию о текущем состоянии вашего здания и рекомендации по его дальнейшей эксплуатации и ремонту.